Hypotheek aflossen

Een hypotheek aangaan voor een nieuwe woning is een belangrijke beslissing en is niet iets wat u zomaar aangaat. U zult hier dan ook goed over na moeten denken. Nu zullen er veel factoren meespelen in uw besluit. Zo zult u snel na gaan denken over uw leeftijd, gezondheid en fiscale overwegingen. Daarom hebben wij voor u even kort de voor- en nadelen van een hypotheek aflossen beschreven.

Voordelen hypotheek aflossen

Een hypotheek aflossen wordt door veel Nederlanders maandelijks gedaan. Maar er zijn ook andere hypotheken waar u bijvoorbeeld alleen de rente hoeft te betalen. Want wat zijn nu eigenlijk de voordelen van het aflossen van een hypotheek?

  • U bent minder kwetsbaar indien uw huis in waarde zal gaan dalen
  • U bouwt per maand een vermogen op
  • Als u uw hypotheek afgelost heeft, dan is uw woning uw opgebouwde vermogen
  • Uw opgebouwde vermogen is belastingvrij
  • Er zal geen stijging van uw maandlasten meer plaatsvinden, omdat de renteaftrek na dertig jaar vervalt
  • Als uw hypotheek afgelost is, zult u geen hypotheeklasten meer hebben en u zult meer financiële ruimte tot uw beschikking hebben
  • Door een speciale wet, ´de Wet van Hillen´, zult u geen belasting meer betalen over uw eigen woning als u geen of een kleine eigenwoningschuld heeft. U zult dus tijdens het aflossen van uw hypotheek geen inkomstenbelasting meer betalen over uw eigen woning

Nadelen hypotheek aflossen

Er zitten natuurlijk niet alleen voordelen aan het aflossen van een hypotheek. Vaak zijn dit juist de factoren die mensen niet willen horen, maar wel ontzettend belangrijk zijn.

  • U heeft een hogere maandlast, want u betaalt naast uw aflossing ook nog eens de rente
  • Als u uw hypotheek afgelost heeft, zal uw vermogen in uw huis zitten en kunt u hier niet meer vrij over beschikken. U zult eerst het vermogen uit uw huis vrij moeten maken, als u toch over uw vermogen wilt beschikken. Dat betekent dat u of moet verhuizen naar een huurhuis of uw hypotheek moet oversluiten.
  • Als u van plan bent om de bedragen die u afgelost heeft op uw lening weer op te nemen, kunt u te maken krijgen met extra kosten zoals afsluitprovisie of notariskosten
  • Als u binnen 30 jaar de kans heeft om uw hypotheek volledig af te lossen, dan zult u een deel of uw gehele renteaftrek verliezen